La metodologia individuabile alla base della concessione di un mutuo prevede un certo numero di passaggi standard da seguire: è nostro proposito quello di farvi accenno brevemente. La fase iniziale è costituita dall'apertura dell'istruttoria. è previsto cioè che la banca chieda a chi ha avanzato domanda di mutuo un insieme di dati che garantiscono la possibilità di determinare nella maniera migliore la situazione economica nella quale si trova. In seguito vi sono degli accertamenti messi in atto da un esperto di fiducia dell'istituto finanziarioe volti a determinare il reale valore dei beni di proprietà del richiedente il finanziamento a garanzia del finanziamento. Si giunge così alla chiusura della fase istruttoria: la banca determina se il soggetto richiedente il finanziamento si rivela adatto per ottenerlo. Qualora il soggetto sia risultato idoneo, vi è l'atto di mutuo, l'atto mediante il quale si verifica l'attribuzione del denaro richiesto dal soggetto e si portano a termine portati a compimento gli aspetti conclusivi, tra cui tutto quello che riguarda l'ipoteca.